РЕСПУБЛИКА КРЫМ

САКСКИЙ РАЙОН

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

ВЕРЕСАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

21 – я сессия III созыва

РЕШЕНИЕ

«04» марта 2026 г.                            с. Вересаево                                           № 72

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым

В соответствии со ст.156, ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым, Вересаевский

сельский совет, Р Е Ш И Л:

1. Утвердить положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым, согласно приложению 1.

2. Настоящее решение обнародовать на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Сакского района (sakimo.rk.gov.ru) в разделе «Муниципальные образования Сакского района» подраздел «Вересаевское сельское поселение», на информационном стенде Вересаевского сельского совета Сакского района Республики Крым по адресу: Республика Крым, Сакский район, село Вересаево, пер. Строительный, 3.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования (опубликования).

4. Контроль за исполнением данного решения оставляю за собой.

Председатель Вересаевского сельского совета - глава администрации

Вересаевского сельского поселения                                            С.М.Скумпа

Приложение № 1 УТВЕРЖДЕНО решением Вересаевского сельского совета Сакского района Республики Крым от «04» марта 2026 г. №

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования

Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым (далее - муниципальное образование) в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет сельского поселения платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения, предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района района Республики Крым - администрация Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

Наниматель - лицо, которому было предоставлено жилое помещение за плату во владение, пользования для проживания в нем условиях социального найма.

Плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений.

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве муниципальной собственности муниципальному образованию Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Доходы, получаемые в виде платы за наем имущества, находящегося в муниципальной собственности, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

2. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение, коммунальные услуги начисляются в виде отдельного платежа. Плата за наем начисляется Нанимателям жилого помещения, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.2. Размер платы за наем для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.

2.3. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустроенности и месторасположения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения учитывается положение ч.5 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

ПHJ= Нб * К * Кс * П, где

ПHJ - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, место расположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

2.6. Размер платы за один квадратный метр жилого помещения может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

2.7. Индексация осуществляется исходя из индекса потребительских цен Республики Крым на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв.м. жилья определяется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по субъектам Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИХ КАЧЕСТВО И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

4.1. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале (0,8;1,3)

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

4.4. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

5. ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТА СООТВЕТСТВИЯ ПЛАТЫ

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале (0;1) и составляет в размере 0,2, которая является единой для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования.

6. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ, ВНЕСЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает с момента заключения договора социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

6.2. Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

6.3. Денежные средства, вносятся нанимателем на расчетный счет, в бюджет муниципального образования Вересаевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

6.4. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).