РЕСПУБЛИКА КРЫМ САКСКИЙ РАЙОН
ВИНОГРАДОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ
9-е заседание 3 созыва РЕШЕНИЕ
«09» октября 2025 года с.Виноградово №68
Об утверждении порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым
В соответствии с п.2 ст.39.3, ст. 39.4, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании поручения Главы Республики Крым от 19.09.2025 1/01- 32/4487, руководствуясь Уставом муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым, Виноградовский сельский совет Сакского района Республики Крым РЕШИЛ:
- Утвердить порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым.
2. Опубликовать настоящее решение на информационном стенде Виноградовское сельского совета по адресу: Республика Крым Сакский район с.Виноградово ул.Ленина,18, на Портале Правительства Республики Крым в разделе муниципальные образования на странице Виноградовское сельского поселения https://vinogradovskoe.rk.gov.ru.
- Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
- Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Виноградовского сельского совета по экономической, бюджетно-финансовой, налоговой политике и социальной защите.
Председатель Виноградовского сельского совета – глава администрации
Виноградовского сельского поселения Н.М.Бильская
УТВЕРЖДЕН
Решением Виноградовского сельского совета Сакского района Республики Крым от 09.10.2025 года №68
ПОРЯДОК
определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым
- Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым (далее – Порядок).
Цена продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено федеральным законодательством.
- Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то цена продажи земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящего Порядка.
- Цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Виноградовское сельское поселение Сакского района Республики Крым, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется на основании его кадастровой стоимости и составляет:
- 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:
-предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
-крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации - в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
- 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случаях продажи земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, при соблюдении следующих условий:
-соответствие основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
-истечение трех лет с момента возникновения права собственности указанных лиц на здание, сооружение;
-отсутствие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком;
-отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка с видами разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (код 1.0), животноводство (код 7), скотоводство (код 1.8), звероводство (код 1.9), птицеводство (код 1.10), свиноводство (код 1.11), рыбоводство (код 1.13), хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18) согласно Классификатору, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений при соблюдении следующих условий:
-соответствие основного вида разрешенного использования земельного участка основному виду разрешенного использования, предусмотренному правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
-отсутствие задолженности по арендной плате (фактическому пользованию) на дату подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган;
-отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;
- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка с видами разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (код 1.0), садоводство (код 5), виноградарство (код 1.5.1) согласно Классификатору, на которых расположены многолетние насаждения (в том числе подлежащие раскорчевке), при соблюдении следующих условий:
истечение пяти лет с момента заключения договора аренды в отношении испрашиваемого земельного участка;
отсутствие задолженности по арендной плате (фактическому пользованию); отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках
государственного земельного надзора и (или) муниципального земельного контроля и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;
нахождение испрашиваемого земельного участка в Перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Республики Крым, включенного на основании подпункта 2 части 1 статьи 1 Закона Республики Крым от 30 октября 2020 года N 123-ЗРК/2020 "Об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодьях на территории Республики Крым".
- Расчет цены продажи земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Порядка, производится по состоянию на дату подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
В случае если после даты подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган соответствующего заявления,
в целях определения размера цены продажи земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2.12 и 2.13 настоящего Порядка, применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора купли-продажи в отношении указанного земельного участка.
6. В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов. Начальной ценой по продаже земельного участка на торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".