РЕСПУБЛИКА КРЫМ
САКСКИЙ РАЙОН
- РОМАШКИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ
3-я сессия III созыва
РЕШЕНИЕ
"31" октября 2024 года с. Ромашкино № 11
Финансово экономическое обоснование коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, в зависимости от вида разрешенного использования и функционального назначения на территории Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым»
В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Постановлением Правительства российской Федерации № 582 от 16.07.2009, руководствуясь Уставом муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Сакского района Республики Крым, Ромашкинский сельский совет Сакского района Республики Крым
РЕШИЛ:
1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
- принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Согласно части 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности применяется кадастровая стоимость земельного участка. При этом размер кадастровой стоимости земельного участка может изменяться в зависимости от вида его разрешенного использования.
Расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4-9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Ап = Кс х Кф, где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент.
Определение размера арендной платы не нарушает требований Решения администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района от 22.09.2022 № 155 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальной собственности Ромашкинского сельского поселения Сакского района".
Установленные коэффициенты позволят стабилизировать доходную часть бюджета, сохранить платежеспособность поселения.
На основании изложенного, установленные коэффициенты определены в соответствии с установленными законодательством принципами арендной платы, полностью им соответствуют, коэффициенты никак не ущемляют права арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) на информационном стенде администрации Ромашкинского сельского поселения, а также на Портале правительства Республики Крым (sakimo.rk.gov.ru) в разделе Муниципальные образования – Ромашкинское сельское поселение – Документы – Нормативные правовые документы».
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Ромашкинского сельского совета-главу администрации Ромашкинского сельского поселения.
Председатель Ромашкинского сельского совета-
глава администрации Ромашкинского сельского
поселения О.В.Титык